Почему земельного участка в Костерёве районе нет на публичной кадастровой карте?

Текущая ситуация с учтенными границами

По данным Росреестра на январь 2025 года, в ЕГРН зарегистрировано 78,1 млн земельных участков. Из них только 68% отображены на публичной кадастровой карте с установленными границами. Это означает, что каждый третий собственник, регулярно получающий налоговые уведомления, не может визуализировать свой надел на карте.

Как проверить статус участка:

• Введите кадастровый номер в  публичную кадастровую онлайн-карту
• Зеленый контур и отметка «Границы установлены» — данные актуальны
• Красное предупреждение «Требуется уточнение границ» — необходимы действия

Основные причины отсутствия участков на карте

1. Историческое наследие: участки без межевания

После введения в 2023 году ФЗ №451 «О цифровизации кадастрового учета» требования к точности координат ужесточились. Участки, межеванные:

• До 2001 года — 89% требуют переоформления
• В 2001-2023 годах — 42% не соответствуют новым стандартам

2. Задержки синхронизации данных

После подачи документов в МФЦ участок появится на карте через:

3. Межевание никогда не проводилось

До 2001 года, а также в период с 2006 по 2009 год, закон позволял ставить объекты недвижимости на кадастровый учет без точного определения их границ. У таких земельных участков в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) в разделе «Особые отметки» указывается: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Также стоит обратить внимание на графу «Статус записи». Там будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Это означает, что информация об участке была автоматически перенесена в ЕГРН из старой базы данных.

Как исправить. Чтобы исправить эту ситуацию, необходимо провести межевание участка. Для этого вы можете обратиться к нашему кадастровому инженеру по номеру: +7(919)000-41-35, который подготовит межевой план. После этого готовый план нужно подать в Росреестр через МФЦ (Многофункциональный центр), оплатив госпошлину. После регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты участок будет отображен с учетом всех изменений.

4. Технические и реестровые ошибки

Во время межевания и государственной регистрации иногда случаются ошибки. Их могут допустить как кадастровый инженер, так и сотрудники Росреестра. Из-за таких ошибок участок может либо не отображаться на публичной кадастровой карте, либо неправильно расположен.

Чтобы исправить ошибку, нужно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) с уже готовым межевым планом. Росреестр обязан исправить неточность в течение 3–5 рабочих дней после обращения.

В 2024 году Росреестр запустил ИИ-систему проверки пространственных данных, что сократило количество ошибок на 37%. Однако 4,1% записей всё еще требуют ручной коррекции.

Алгоритм действий для собственников

1. Закажите цифровую выписку из ЕГРН через Госуслуги
2. Проверьте раздел 3.2 «Описание границ»
3. При отсутствии координат обратитесь к аккредитованному кадастровому инженеру
4. Подайте документы через личный кабинет Росреестра

Важные изменения 2023-2025 гг.

• Госпошлина за внесение изменений повышена до 500 ₽
• Введена обязательная 3D-визуализация для участков в черте городов
• Действует программа льготного межевания для сельхозземель

«К 2026 году планируется полный переход на спутниковое межевание с точностью до 5 см. Это позволит решить 90% пограничных споров» — заявил глава Росреестра на форуме «Умный город-2025».

Последствия отсутствия границ

• Снижение стоимости объекта на 15-25%
• Невозможность участия в программе «Сельская ипотека»
• Риск оспаривания площади участка дронами-замерами

Главное об участках без границ

Если на кадастровой карте не отображаются границы вашего участка, скорее всего, межевание не было проведено в соответствии с действующим законодательством. Однако это не означает, что вы теряете право собственности на участок. Закон не обязывает владельца обязательно проводить межевание, но без него могут возникнуть сложности. Важно! С 1 марта 2025 года вводится запрет на сделки с участками без актуальных границ. Читать подробнее - Обязательное межевание: новые правила сделок с землёй

Кроме того, отсутствие зарегистрированных границ снижает рыночную стоимость участка, может привести к спорам с соседями и делает невозможным законное строительство на этой земле. Поэтому мы рекомендуем провести межевание перед продажей участка или началом строительства.

Если же ваш участок на карте отмечен, но его границы указаны неверно, это другая проблема, которую нужно решать как можно быстрее. Подробнее о причинах таких ошибок и способах их исправления мы рассказали в отдельной статье - Как исправить ошибку в ЕГРН или кадастровой карте в Костерёве районе.